【星巴克新招】办公咖啡店，WeWork你怕了吗？

星巴克在日本推出了一家专为上班族设计的办公咖啡厅——SMART LOUNG概念店。这家店不仅有单人座位区，还有隐私包厢、付费私人包厢和共享会议桌，完全满足了白领的日常办公需求。这让很多人觉得WeWork等联合办公品牌要开始担心了。

办公咖啡店，WeWork你怕了吗？

商办互联认为，星巴克的这一动作和它近期的发展状况有关。疫情期间，许多中小企业线下业务停滞，线上业务发展缓慢，导致资金短缺，出现了裁员、违约退租等现象。而联合办公的客户中就有很多这样的企业，发展遇到了困境。

相比之下，星巴克的概念店提供了办公的“灵活性”，随用随来，用完即走，没有押三付一，也没有至少一年的租期。对于长期使用远程办公的人来说，如果身边就有这样一个不受打扰，还没有租约限制的办公场所，相信使用者会络绎不绝。

虽然国内的疫情已经度过高峰期，但疫情带来的影响是长期的。很多人已经找到了在家办公和生活的平衡点。在家办公的优势还在于节省了上下班通勤时间。这也引出了人们认为星巴克杀入办公领域令联合办公品牌害怕的另一个点，如果家附近有个可以交点费用踏实办公的地方，人们还是愿意来的。

星巴克店面众多，一旦咖啡办公厅的模式成熟，或者购物中心、大型商超也将闲置面积用于灵活办公，那么很多已经适应线上办公的企业可能就真的没必要租办公室了。当然，如果星巴克真的能做到大举杀入公共领域，相关的店面改造，面积扩租都是一笔重投入，届时可能也会开拓轻资产模式。

新冠疫情对于各行业的影响还在发酵中，联合办公、写字楼、产业园区都深受影响。未来由于技术进步、软硬件提升等因素，在不断促进人们办公碎片化，而星巴克本次在办公领域的正式试水，也在加剧办公场景碎片化进程的发展。

从目前来看，星巴克咖啡办公厅的创立，更多是业务线上的补充，但这对商办人会带来很多启发。对于大型企业租户，上海咖啡机租赁公司的租赁机制是否可以更加灵活，给予客户在免租期、租金上一些“让步”，换取高计租率带来的稳定现金流；是否可以与星巴克这样的企业展开合作，丰富楼宇业态，提升空置去化；是否可以将吊白水原始状态焕新成精装空间，替客户节省在装修层面上的时间成本与资金投入，赢得更多的客户忠诚度。

未来，多场景、非固定化、可自由选择的灵活办公策略必将是大势所趋，谁能甩开传统租赁模式，满足企业多元办公需求，谁就能走得更远。

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